[제주담보대출]조천읍 조천리 소재 토지담보대출 후기

- 토지면적 791㎡

- 공시지가 446,200원/㎡

- 의뢰인 지분 2분의 1

□ ㈜스마일에셋플러스대부에서는 2020년 1월 제주도 조천읍 조천리 소재의 토지를 담보로 한 토지

담보대출 문의를 접수 받았다. 해당 토지에 지어진 공장건물과 같이 공동담보로 한 대출 문의였고,

단독소유가 아니라 의뢰인 외 1명의 공동소유인 것으로 확인하였다. 상기 담보물은 제2종일반주거

지역에 해당하지만 ‘문화재보존영향 검토대상구역’에도 포함되어 있어 추후 기대할 만한 토지개발,

건물증축 등에 제한이 있어 당장 그 가치를 높게 평가하기엔 무리가 있어 보인다. 의뢰인이 신청한

금액에서 감액된 금액으로 한도가 책정되었고, 기존 설정된 대출로 인하여 후순위 지분대출로 신청

당일 진행하였다.

□ 당사에서 평가한 금액은 아래와 같다.

- 신청금액 : 6,000만원

- 감정가 : 평당 300만원

- 승인금액 : 지분 후순위 4,000만원