경상남도 진주시 이반성면 대천리 소재 토지담보대출 대출후기

- 토지면적 3,029㎡

- 공시지가 26,500원/㎡

□ ㈜스마일에셋플러스대부에서는 2020년 6월 경상남도 진주시 이반성면에 위치한 토지를 담보로

한 토지담보대출을 진행하였다. 이 담보물은 916평형 규모의 토지이며, 의뢰인 외 1명과 공동명의

로 되어있음을 확인하였다. 의뢰인의 지분은 3029분의 2182 이며, 현재 논으로 이용되고 있다. 농림

지역에 해당하나 문화재보호법에 따른 현상변경허가대상구역에도 포함되어 있어 개발이나 용도변

경과 같은 변화를 주기는 힘든 것이 사실이라 그 가치를 높게 평가 하기는 어려워 보여 의뢰인이 원

했던 한도와 실감정가 사이에 차이가 있었다. 의뢰인이 신청한 금액에서 감액된 금액으로 한도가 책

정되었고, 기대출이 없어 선순위 지분대출로 신청 당일 진행하였다.

□ 당사에서 평가한 금액은 아래와 같다.

- 감정가 : 평당 120,000원

- 신청금액 : 5,000만원

- 승인금액 : 선순위 3,500만원