<근린생활용지 대출>

부산광역시 동구 수정동 소재 토지담보대출 대출후기

- 토지면적: 526㎡

- 공시지가: 2,088,000원/㎡

- 의뢰인(2명) 지분 합 30%

- 감정가 6억

□ ㈜스마일에셋플러스대부에서는 2019년 7월 부산광역시 동구 수정동 소재 토지를 담보로 토지

담보대출을 진행하였다. 상기 담보물에는 근린생활시설, 교육연구시설, 단독주택 용도의 건물이

세워져있고, 95년에 사용승인이 난 건물이다. 지하 1층부터 지상5층까지 학원, 한의원, 식당, 스포

츠센터 등이 입주해있으며, 6층은 단독 주택으로 이용되고 있다. 토지 가치를 따지는데 있어 부산

동구청, 동구국민체육문예센터 등이 인접해있고, 지하철역(부산진역)과도 가까워 입지조건이 매우

좋다고 판단하였다.

의뢰인 외 1명(각 20분의 3 = 15%)이 공동담보로 대출 진행을 원하였고 총 30%의 지분으로 진행하

였다. 기대출이 없어 선순위 지분대출로 신청 당일 진행하였다. 첫 대출 이후 한차례의 추가 대출

문의가 들어왔고, 총 1억 3500만원의 대출금이 지급이 된 상태이다.

□ 당사에서 평가한 금액은 아래와 같다.

- 기대출 : 없음

- 승인금액 : 지분 선순위 총 1억 3500만원