[공동담보]경북 안동시 평화동 소재 토지+상가주택 담보대출 후기

- 토지면적 368㎡

- 공시지가 625,000원/㎡

- 의뢰인 단독소유

- 기대출 있음 (대출잔액 2억가량)

□ ㈜스마일에셋플러스대부에서는 2020년 3월 경북 안동시 평화동 소재의 토지와 주택을 포함한

건물을 담보로 토지+건물 공동담보대출을 진행하였다. 상기 담보물은 의뢰인의 단독 소유이고

110평형대의 규모를 하고 있다. 건물이 위치한 평화동을 비롯하여 안동시 전체를 놓고 보았을 때,

투자가치가 매우 떨어진다는 평이다. 안동시 인구가 지속적으로 줄어드는 추세일뿐더러 아파트

미분양 등 부동산 경기가 안 좋은 것이 현실이다. 의성이나 군위와 같이 인구 소멸도시가 되지 않

기 위해서는 새로운 기업 유치나 신규 관광사업 등의 변화가 불가피해 보이지만 그마저도 어려워

보인다고 판단하여 감정가를 책정하였다. 기존에 상기 담보물로 받은 대출의 잔액이 많이 남아 있

어, 후순위 공동담보대출로 진행하였다.

□ 당사에서 평가한 금액은 아래와 같다.

- 감정가 : 4억 5천만원

- 신청금액 : 5,000만원

- 승인금액 : 선순위 2,000만원