[토지담보대출]경북 김천시 남면 월명리 소재 토지담보대출 후기

- 토지면적 3,623㎡

- 공시지가 22,000원/㎡

- 의뢰인 지분 2분의 1

□ ㈜스마일에셋플러스대부에서는 2020년 3월 경북 김천시 남면 월명리 소재의 토지를 담보로

토지담보대출을 진행하였다. 토지는 3,623제곱미터(약 1,100평형) 규모이고, 현재 과수원으로

이용되고 있다. 토지의 용도가 보전지역에 해당하여 4층 이하 범위의 단독주택 및 다중주택, 다

가구주택 만이 건축가능하다고 알고 있지만, 건축물 자체의 규모를 제한하는데 주로 초점을 맞

출 뿐, 현실적으로는 거주지 뿐만아니라 각종 교육시설, 연구시설, 더 나아가서는 국방관련 군사

혹은 교정시설 등으로도 건축을 허용하고 있으므로 투자자의 입장에서는 장기적인 측면에서 매

력적인 부분도 있다. 창고 혹은 농업 설비, 축사 등의 활용도 가능하다는 점을 토지감정에 부분적

으로 반영하였다.

□ 당사에서 평가한 금액은 아래와 같다.

- 감정가 : 1억원

- 신청금액 : 3,000만원

- 승인금액 : 선순위 3,000만원